Važno je pažljivo čitanje ugovora jer investitori često koriste klauzule koje štite njihove interese. Advokatska kancelarija Borozan može analizirati ugovore i pregovarati o boljim uslovima za vas.
Svi se se sećamo situacija u kojima su vlasnici stana ili kuće ostajali bez nekretnine jer se nisu na vreme izvršili knjizenje stana u katastar.
Da ne biste lutali kroz komplikovanu papirologiju i pravne nedoumice, pripremili smo jasan vodič – sve informacije na jednom […]
Due diligence: Detaljna pravna analiza nekretnine, uključujući sve relevantne aspekte koji mogu uticati na sigurnost transakciju.
Poreske konsultacije: Pružamo savetovanje o poreskim implikacijama kupoprodaje, uključujući porez na prenos apsolutnih prava, PDV, mogućnosti za poreska oslobođenja i optimizaciju poreskih obaveza.
Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti mora biti u pismenoj formi i mora biti overen. Sastavlja ga stranka lično ili advokat. Ugovor o kupoprodaji se obavezno overava kod notara da bi imao punovažnost. Notar proverava sadržinu ugovora i vrši njegovu solemnizaciju. Međutim iako notar proverava sadržinu kupoprodajnog ugovora, nije nemoguće da kada je stranka sama sastavila ugovor koji je predala notaru na overu, da je taj ugovor nepravilan, tj.da ne odgovara ciljevima koje je stranka želela ili da prateća dokumentacija nije odgovarajuća.
Posebnu pažnju poklanjamo specijalnim odredbama koje omogućavaju brzu zaštitu vaših prava, bez potrebe za dugim sudskim postupkom.
Prilikom zaključenja predugovora kupac, po pravilu, plaća odrećeni novčani iznos u vidu kapare, kao garanciju da je zaista zainteresovan za kupovinu nekretnine. Osnovna pravna posledica zaključenja predugovora je nastanak obaveze da stranke nakon isteka određenog vremena pristupe zaključenju glavnog (kupoprodajnog) ugovora.
Advokatska kancelarija je neverovatna! Advokatski tim za nekretnine je here izuzetno stručan i efikasan. Pomogli su mi da rešim sve pravne probleme vezane za kupovinu moje prve kuće, pružajući mi odličan savet i podršku tokom celog procesa. Preporučujem ih svakome ko traži pouzdanog advokata za nekretnine. Zorica Marinković
Provera dokumentacije i planova za igradnju u susedstvu, smanjiće mogućnost nastanka kasnijeg spora – Advokatska kancelarija
Advokat za prava stranaca je pravni stručnjak specijalizovan za pružanje pravne podrške stranim državljanima u vezi sa imigracionim postupcima, boravišnim dozvolama, radnim i socijalnim pravima kao i rešavanjem svih pravnih pitanja koja se odnose na njihov boravak i aktivnosti u stranoj zemlji.
Kada se radi o upisu novog vlasništva, postupak je sledeći: prilikom overe kupoprodajnog ugovora, upis nepokretnosti pokreće nadležna služba za katastar odmah po prijemu isprave koju dostavljaju javni beležnici po službenoj dužnosti.
Akcenat naročito treba staviti na dve stvari. Prvo, da li je nekretnina uknjižena u listu nepokretnosti nadležnog Katastra nepokretnosti, kao I da li je uknjižena na potencijalnog prodavca. Drugo, potrebno je provereriti da li na nekretnini postoje neki tereti poput hipoteke.
Nadležna služba je ona koja obuhvata područje opštine gde se nepokretnost nalazi. Spisak svih službi za katastar nepokretnosti, sa kontaktima, možete pronaći na World wide web stranici RGZ-a .